SOBRE O IMÓVEL

Destaque Principal: Imóvel estratégico com 521m² de área construída real, apesar de constar 325m² no IPTU. O comprador adquire um ativo com custo por m² baixíssimo para a região (R$ 5.470/m²) e usufrui de uma estrutura pronta e ampla. Características do Imóvel: ? Terreno: 402m² reais (Testada de 15,40m). ? Área Construída Total: 521,01m² (Térreo + Subsolo + Galpão). ? Galpão: Vão livre com pé-direito alto (5,08m a 6,29m) e cobertura metálica. ? Subsolo: 143m² de área sólida para estoque ou área técnica. ? Pavimento Térreo: Fachada comercial com salas administrativas e recepção. Potencial de Investimento: ? Incorporação: Zoneamento ZM (Zona Mista), ideal para Edifício Boutique de Studios (Gabarito 28m). ? Renda/Uso Próprio: Perfeito para Hubs Logísticos, Dark Kitchens, Academias ou Sedes Corporativas. ? Localização: Ponto nobre da Pompeia, próximo a comércios e com excelente visibilidade. As informações contidas neste anúncio, tais como valor do imóvel, do condomínio e IPTU, poderão sofrer alterações.